Sve u svoje vrijeme

Sve u svoje vrijeme

Kod svojih se klijenata sve više susrećem sa strahom od renoviranja stanova. Koliko su prije 5 godina svi htjeli kupiti stan za uređenje, danas se sve više ljudi toga boji i izbjegava stanove koje treba urediti. I sad odmah mogu doći do poante ovog teksta i ne morate ga ni čitati do kraja, a ona je da je sve u svoje vrijeme, jel tako? Ali bilo bi šteta da ne pročitate do kraja zato što ću podijeliti puno svog iskustva kako bih barem jednom od vas koji čitate pomogla pri kupnji.


Pokušavam već nekoliko dana objasniti jednom simpatičnom gospodinu koji želi kupiti stan, ali ga je frka renovacije i pada cijena, da on stan kupuje danas – sada, sad ima novac i sad je donio odluku, zašto je onda bitno što će biti za pet godina? Naravno, svima nam je bitno hoće li naša investicija biti propala ili će biti nešto što će dobivati na vrijednosti ili barem neće gubiti, hoćemo li zaraditi, nadamo se da ćemo se na tome obogatiti ili da će nas barem u budućnosti sačuvati od strašnih ,,crnih dana’’
E, pa, nikako ne možemo znati! Ali baš nikako. Ni Baba Vanga, ni zvijezde, ni Vastu niti susjeda koja prelijeva vodu i čita iz nje poruke Svemira ne znaju. I to je ljepota života, ne znamo što nas čeka, jer da znamo vjerojatno bismo stalno bili u nesnosnoj panici i svijet bi bio puno kaotičnije mjesto nego što jest. Zato otpustimo ta pitanja i prepustimo se onom što se sada događa i odlukama koje sada donosimo. A ako ste donijeli odluku kupiti stan, a odbijate sve one koji su za renovaciju zbog toga što je trenutno u Lijepoj našoj velika nestašica ljudi koji bi vas građevinski pratili u uređenju, to mogu shvatiti, ali opet je to izazov vremena u kojem se nalazimo i uči nas kako se snaći u novonastaloj situaciji. Sada.  
Bit će mi jako žao ako moj simpatični gospodin ne kupi stan koji mu se sviđa samo zbog toga što se boji renovacije. Dobro, nije to jedini razlog, a s tim dolazimo i do onog što ovim tekstom svima koji ga čitaju besplatno poklanjam, a to je savjet. Molim vas, kad krenete tražiti stan za kupnju, a niste sigurni u neke stvari tipa koliko košta uređenje, koja je razlika između betonske zgrade i zgrade koja ima drvenu međukatnu konstrukciju, kako dobro urediti stan da postigne dobru cijenu na tržištu najma i sva ostala pitanja na koja nemate odgovore, da za odgovor pitate nekog tko je zaista kompetentan i nepristran. Ako mene ili bilo kojeg drugog agenta već smatrate pristranim, a ne bismo smjeli biti, jer smo tu za vas, onda barem uzmite stručnjaka iz područja koje vas zanima. Jako je nezgodno kad je čovjek nesiguran u nešto i onda još za savjet traži nekog tko nema pojma o toj temi, ali zbog ega, taštine ili zavisti ne želi reći da to nije njegovo područje i da nije kompetentan. Pa se takav netko uvali u generaliziranje, poistovjećivanje kvartova pa čak i drugih gradova sa Zagrebom, ocjenjivanje isplativosti kupnje, isplativosti projekta i svega. Da pojednostavnim, nije isto uređivati stan u centru Zagreba i na Jarunu npr. Nisu iste zgrade, troškovi, tipovi stanova i svaka takva renovacija ima svoje zakonitosti i zahtjeve koji su različiti i zato je užasno nezahvalno nekom davati savjet koji je općenit i koji obuhvaća npr. prosjećnu cijenu renovacije stana u Zagrebu – bilo gdje.


Ako ne znate kakav je tip zgrade u kojoj je stan koji vam se sviđa i koja će biti cijena uređenja po kvadartu – za savjet uzimate građevinca koji ima iskustva u uređenju stanova u gradu u kojem kupujete.
Ako ne znate smijete li rušiti neke zidove, uz građevinca, vam treba i statičar. Jedino tada ste sigurni u sigurnost svog pothvata, ako statičar odobri.
Ako ne znate kakav biste raspored napravili u nekom prostoru treba vam arhitekt.
A ako nemate ideju kako biste taj prostor uredili u smislu namještaja, boja, detalja, manjih rekonstrukcija treba vam savjetnik za unutarnje uređenje, dizajner interijera.
I na kraju, ako želite dobro iznajmiti stan nakon uređenja ili ga urediti tako da bude prilagođen tržištu prodaje, a ne samo onom što vam se sviđa, onda za savjet pitate dobrog agenta za nekretnine jer jedino on ima toliko detaljan pregled da vam kaže kako trebate urediti stan da bi bio zanimljiviji što većem broju ljudi i da bi što duže sačuvao atraktivnost, jer trendovi se mijenjaju, ali neke stvari ipak možete ,,konzervirati’’ na duže vrijeme. Isto tako ako ste možda investitor i odlučili ste graditi zgradu, dobar agent vam može reći točno koji tip stanova se trenutno traži na tržištu i pružiti vam uslugu kompletnog savjetovanja oko cijena i projektiranja, u smislu da pregleda tlocrte i kaže prihvaća li to trenutno tržište. Ali ponavljam – dobar agent, agent s iskustvom, netko tko stoji iza onog što kaže. Onaj koji pozna grad, ljude, tko je prodao puno stanova i tko zna iz svega što je do sad radio izvući zaključke o uzorcima, prosjeke, statistike, prepoznati trendove i prihvatiti promjene na tržištu i prilagođavati im se.


Kad ste već odlučili investirati novac, ne zaslužuje li to da se osigurate tako da znate da ste za savjet pitali stručnjaka? Jer to je jedino što sad možete, a pitanje što će biti za pet godina prepustite vremenu koje dolazi, jer to sad ne možete znati. Ne zna ni Baba Vanga. 😉


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *